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公募REITs二級(jí)市場(chǎng)今年表現(xiàn)疲軟，27只上市產(chǎn)品年內(nèi)平均下跌超過(guò)5%，僅有2只產(chǎn)品年內(nèi)實(shí)現(xiàn)正收益。今年以來(lái)REITs二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)整受多方面因素影響，一是部分REITs產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)不達(dá)預(yù)期與投資人偏悲觀的情緒共振所致；二是與目前REITs投資人群體相對(duì)單一，以及投資行為趨同導(dǎo)致的放大效應(yīng)相關(guān)。當(dāng)前來(lái)看，隨著二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的下跌以及基本面的逐步改善，部分REITs產(chǎn)品的投資價(jià)值逐漸顯現(xiàn)。不過(guò)，一些機(jī)構(gòu)人士指出，當(dāng)前公募REITs仍面臨著專業(yè)機(jī)構(gòu)投入?yún)T乏，流動(dòng)性不足等問(wèn)題，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格更多被短期資金左右，市場(chǎng)深度建設(shè)仍需要進(jìn)一步加強(qiáng)。

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